Юристы ХерсонскогоООО «Юридическое бюро«КАНОН», по роду своей деятельности, часто сталкиваются с вопросами лишения собственного жилья жителей Херсона и области теми или иными способами. Рекомендации от специалиста предприятия могут пригодиться.
“В последнее время на фоне экономического кризиса в государстве и вследствие этого не способности граждан платить своевременно платежи по ипотечным кредитам в значительной степени активизировались коллекторы со своими схемами «отжима» заложенной недвижимости должников.
В свое время банковские учреждения избавляясь проблемных кредитов за бесценок распродали такие кредитные обязательства разного рода коллекторским организациям которые, честно говоря, очень часто не гнушаются действовать в обход действующего законодательства.
Среди новелл 2015 стали действия коллекторов по перерегистрации права собственности на недвижимое имущество должников без их ведома, без решения суда и без участия государственной исполнительной службы.
Конечно в таких действиях коллекторы не могут обойтись без помощи, мягко говоря, не очень законопослушных нотариусов которые пользуясь предоставленными им полномочиями государственных регистраторов прав на недвижимое имущество фактически и осуществляют непосредственно перерегистрацию в государственном реестре прав на недвижимое имущество права собственности на квартиры и дома , принадлежащих должникам на новых владельцев – коллекторские учреждения.
При этом нарушаются положения ряда нормативно–правовых актов.
При наличии долга по кредитному договору коллекторы обращаются к «своему» нотариусу с заявлением о регистрации права собственности на основании договора ипотеки и нотариус осуществляет такую перерегистрацию НЕ извещая должника и фактически не имея права на регистрацию права собственности.
После внесения нотариусом в государственный реестр прав на недвижимое имущество сведений о новом владельце недвижимости такой владелец имеет возможность в полной мере им распоряжаться например продать, передать в ипотеку, сдать в аренду и др.
В такой ситуации определяющую роль играет скорость действий граждан, пострадавших от противоправных действий и в зависимости от того как оперативно и квалифицированно они отреагируют на такую ситуацию – обратятся за правовой помощью к юристу, в правоохранительные и контролирующие органы или в суд и будет зависеть останется в их собственности недвижимость или нет.
Поэтому если у вас есть задолженность по ипотечному кредиту и право требования по нему отчуждено в пользу коллекторской учреждения советуем немедленно обратиться в государственный реестр прав на недвижимое имущество и проверить еще предстоит вам ваша недвижимость”.
Автор:Юрий Жук
юрист ООО «Юридическое бюро«КАНОН»