Почти две недели в стране работает единая база отчетов об оценке имущества. Ее функция — реальная оценка недвижимости, чтобы при купле-продаже не была занижена ее стоимость, что влияет на налог при сделке.
Стоимость этой услуги — 800 грн. Риелторы бьют тревогу: в базу нужно вносить персональные данные, которыми потом могут воспользоваться третьи лица.
«Вести» узнали, кто теперь является главным оценщиком и какие риски существуют для клиентов.
Что изменилось
О введении оценки недвижимости онлайн Фонд государственного имущества сообщил 17 июля. Согласно новым правилам, отныне перед тем, как продать недвижимость, будь то жилая квартира либо офисное помещение, оценщики обязаны сверить стоимость имущества с единой базой. Некоторые участники такого процесса уже ощутили на себе плюсы и минусы нововведения. «Единая база — идея хорошая, она должна помочь бороться с заниженной оценкой квартиры и соответственно с уклонением от уплаты налогов. Но на деле все не так, как предполагалось. К примеру, Киев поделили на три зоны — периферия, спальные и центральные районы, но нет никакой градации на 1-, 2-, 3-комнатные квартиры, класс дома, год постройки… То есть условно, но все равно остается шанс для коррупции при оценке жилья», — рассказывает «Вестям» риелтор Оксана К.
Также по словам экспертов, тарифная сетка оценки квартир очень сомнительна, и в разных случаях может быть даже переплата налога от продажи. К недостаткам онлайн-оценки Мария Карий, начальник отдела продаж АН Park Lane, относит и то, что теперь нет смысла торговаться. «Если человеку необходимо в срочном порядке продать квартиру, которая по оценке стоит 100 тысяч долларов, то ему необходимо найти покупателя именно на такую сумму, но никак не ниже, ведь налог от продажи в любом случае он будет оплачивать от этой суммы».
Сколько заработали в бюджет
Целесообразность нововведенной системы глава Фонда госимущества Виталий Трубаров подтверждает цифрами у себя на странице в «Фейсбук» — чтобы получить подтверждение от базы по одной оценке, необходимо оплатить 800 грн, а за сутки подобных сделок насчитывается по всей стране несколько сотен. «За 5 дней работы единой базы было внесено 3601 записей на общую сумму оценочной стоимости 1,9 млрд грн, а вот отказано в регистрации 417 объектам на сумму 135 млн грн. Основная причина отказа — заниженная стоимость недвижимости в два-три раза». Из несложных математических подсчетов выходит, что за пять дней работы базы Фонд госимущества смог заработать за 3601 сделку почти 3 млн грн.
В чем риск
Впрочем, есть и фактор безопасности клиента. «Контроль над единой базой, которая подтверждает оценку имущества, доверено приказом Фонда госимущества одной частной компании, — объясняет риелтор Оксана. — При оценке квартиры онлайн я должна передать ей свои данные — паспорт, код, правовые документы на квартиру. Но кто в дальнейшем будет этими данными пользоваться? Если что-то произойдет, то как потом мне искать крайних в этой ситуации?»
Опасения Оксаны, по мнению экспертов, являются не безосновательными, более того, адвокат Иван Либерман подобные операции передачи личных данных относит к сделкам с повышенным риском. Так, по его словам, может увеличиться количество махинаций с недвижимостью. «Все данные, которые будут находиться в этом реестре, можно легко оттуда изъять и использовать. Грубо говоря, оформить на этих людей кредиты, которые они же и будут в последствии выплачивать. Общественные организации или благотворительные фонды, которые пожелают получить финансирование для своих организаций, личные данные смогут использовать, доказывая, что у них большой штат сотрудников, а соответственно, деньги на их структуры нужны немалые. Это хоть и риск, но некоторые политики уже могут с помощью таких данных «набрать» людей в свою партию», — говорит Либерман.
Кого выбрали
В середине июня Фонд госимущества выбрал частную компанию, которая теперь и осуществляет оценку имущества онлайн. В приказе Фонда информации о том, почему именно одной конкретной фирме поручено проводить подобные процедуры, нет. Непонятно также, были ли другие претенденты на эти услуги. В реестре Минюста владельцем компания «Ви Ай Пи Департамент», которая стала главным оценщиком, значится Сергей Хмара. Предприниматель родом из Донецка, на нем числится еще две компании, одна из которых работает на неподконтрольной территории, а вторая расположена в Одессе. «Ви Ай Пи Департамент» имеет уставной капитал лишь 4 тыс. грн, а в штате у нее один человек. При этом сотрудничество этой компании и Фонда госимущества началось еще за два года до открытия онлайн-базы по оценке. Так, в 2016 году «Ви Ай Пи Департамент» оценивала для ведомства предприятие «Керамандра», которое зимой нынешнего года Фонд продал офшорным компаниям за 8,8 млн грн.