Стоимость квартир вторичного рынка недвижимости Херсона в октябре не менялась по сравнению с сентябрем. Об этомпорталу Domik.uaсообщила агент по продаже недвижимости Елена Олефир.
В 80% случаев покупатели выбирают небольшие квартиры в новостройках. 3-комнатное жилье пользуется невысоким спросом. Около 70% клиентов покупает квартиры с ремонтом. Большинство покупателей не хотят делать ремонт самостоятельно. Также большинство покупает жилье для себя, а не для сдачи в аренду.
Среди главных требований клиентов — наличие счетчиков энергоресурсов и автономного отопления. По мнению 95% покупателей рядом с домом должны располагаться объекты социальной и развитой инфраструктуры, а также транспортная развязка. 60% клиентов хотят проживать с видом на парк и вдали от автомагистрали.
В октябре владельцы квартир готовы снижать цену при продаже в среднем на 5%.
Квартиры в новостройках интересуют большинство покупателей. Прежде всего, клиентов привлекает наличие охраняемой территории, подземного и наземного паркингов.
Около 80% покупателей стремятся покупать квартиры в новостройках, которые сданы и введены в эксплуатацию.
Проанализировав предложения продажи квартир в новостройках Херсона от застройщиков, редакция составила таблицу:
| Локация | Количество предложений | Минимальная цена кв.м, грн | Максимальная цена кв.м, грн. |
| Херсон | 13 | 8310 | 23720 |
В Херсоне возведено 8 новостроек экономкласса, 4 — комфорт-класса и 1 новый дом бизнес-класса.
Квартиры в многоквартирных домах старой постройки пользуются спросом среди 20% покупателей. В 70% случаев клиенты выбирают кирпичные дома.
Средние цены продажи квартир в домах старого жилого фонда:
| Локация | 1-комнатная квартира, $ | 1-комнатная квартира, $ | 3-комнатная квартира, $ |
| Центр | 14000-15000 | 17000-18000 | 20000-23000 |
| Прицентральные районы | 13000-14000 | 16000-17000 | 19000-20000 |
| Окраина города | 12000-13500 | 15000-16000 | 18000-19000 |
Средние цены продажи квартир в новостройках на вторичном рынке:
| Локация | 1-комнатная квартира, $ | 2-комнатная квартира, $ | 3-комнатная квартира, $ |
| Центр города | 18000-20000 | 25000-28000 | 30000-35000 |
| Прицентральные районы | 17000-19000 | 20000-25000 | 28000-30000 |
| Окраина города | 16000-18000 | 19000-22000 | 25000-28000 |
Агент по продаже недвижимости Андрей Волков рассказал, что при завышенной стартовой цене на квартиру число ее просмотров перед покупкой составит 3-4 раза. Число просмотров жилья, выставленного на продажу по рыночной стоимости, 6-7 раз.
Продать квартиру по рыночной цене можно за 3-4 месяца. По завышенной — от полугода. «Продать квартиру дорого не получится. Придется либо соглашаться с ценой, предложенной покупателем, либо снимать квартиру с продажи», — рассказал риэлтор.
Около 70% владельцев квартир при продаже обращаются к риэлторам.
Специалисты полагают, что цены на квартиры вторичного рынка могут понизиться из-за уменьшения покупательского спроса.
