Владимир Путин на президиуме Госсовета заявил, что экономические власти пожертвовали ипотекой ради борьбы с инфляцией. Это привело к снижению спроса и увеличению доли нераспроданного жилья. «Уже более двух тысяч жилых проектов реализуются с отставанием на 6 месяцев», – заявил президент. По оценкам участников заседания, дефицит проявится на российском рынке уже в 2027-28 гг. Однако стимулировать спрос с помощью запуска новых или расширения действующих программ пока не планируется – «у экономических властей другая философия».
Владимир Путин напомнил, что до 2036 года в России необходимо построить 1,383 млрд кв.м жилья. Из них 663 млн кв.м к 2030 году. «Это позволит достичь уровня обеспеченности жильём в среднем 33 квадратных метра на человека», – сообщил президент.
Однако из-за «текущей конъюнктуры и макроэкономической ситуации» динамика строительства демонстрирует признаки торможения. «В целом по стране уже более двух тысяч проектов в сфере строительства жилья реализуются с переносом сроков его сдачи на шесть месяцев», – посетовал Путин. Он отметил, что жилищные кредиты стали слишком дорогими. А те семьи, которые имеют право на льготную ипотеку, не всегда решаются их взять. «Банки облагают их дополнительными комиссиями от 5 до 10% », – пояснил президент.
ВВП отметил, что в этой сфере «необходимо навести порядок», поскольку именно государство «выделяет банкам финансовые ресурсы на выдачу льготных кредитов». Однако ставки растут не только для заёмщиков, но и для застройщиков – дорожает проектное финансирование. На этом фоне запуск новых проектов также сократился на 23% относительно предыдущего года. «У застройщиков растут долги, что угрожает устойчивости бизнеса, вплоть до ухода с рынка, и может привести к сокращению занятости в отрасли, негативно сказаться на всей экономике. Очевидно, что Правительству совместно с Банком России необходимо принимать адекватные ситуации меры», – заявил Путин. Он предложил разработать программу временного субсидирования процентной ставки по кредитам для проектного финансирования в малых городах, которые без поддержки государства не справятся.
Глава Татарстана Рустем Минниханов, уточнил, что выдача ипотеки по сравнению с прошлым годом рухнула на 53%. В сочетании с другими неблагоприятными факторами это может привести к дефициту жилья уже в 2027-28 гг и росту цен на него. Что касается семейной ипотеки, то ее развитие сдерживают не только дополнительные банковские комиссии, но и сами условия программы. Максимальный размер займа по субсидируемой ставке – 6 млн руб. В таком регионе, как Татарстан, это только половина от стоимости самого востребованного у семей с детьми формата – двухкомнатной квартиры. Остальная часть оплачивается по рыночной ставке, и чтобы потянуть такой кредит, семья должна иметь ежемесячные доходы не менее 320 тыс.руб. «Это в пять раз больше средней зарплаты по Татарстану», – указал Минниханов.
Он предложил дифференцировать лимиты по семейной ипотеке, исходя из средней стоимости квадратного метра в регионах и количества членов семьи заемщика. А также распространить льготную программу на семьи с детьми до 14 лет и семьи участников СВО.
Владимир Путин похвалил Минниханова за содержательный доклад, однако инициативы по расширению семейной ипотеки никак не прокомментировал. Вице-премьер Марат Хуснуллин, очевидно, понимая, что денег на их поддержку Минфин точно не даст, предложил активнее внедрять альтернативные схемы покупки жилья, не требующие господдержки. Например, рассрочки. Сейчас застройщики могут предоставлять их покупателям только до ввода объекта в эксплуатацию. Однако, по мнению Хуснуллина, механизм можно было бы применять и после сдачи дома, предусмотрев установление залога на такое имущество. «Об этом просят все застройщики», – подчеркнул вице-премьер. Однако идея увеличения задолженности населения через рассрочку строителям категорически не понравилась главе ЦБ. «Кроме того, у застройщика появится право изымать квартиру. Я бы попросила к этому не прибегать», – потребовала Набиуллина.
Из ее слов следовало, что по мнению регулятора, ничего катастрофического с ипотекой пока не происходит. Семейная программа даже вырастет в 2025 году от 3 до 8%. «Это, конечно не 30%, но всё-таки рост», – сказала Набиуллина, отметив, что позитивные тренды охлаждения рынка также налицо – темпы роста цен на недвижимость во многих регионах заметно снизились. Главу ЦБ поддержал министр финансов Антон Силуанов. По его оценкам, с начала года семейная ипотека не просела, а выросла на 10%. «И слава богу, будем и дальше поддерживать», – сказал министр, отметив, что вместо 200-300 млрд бюджет теперь тратит на участников жилищных госпрограмм 2 трлн руб.
Однако губернаторы не сдавались. Глава Сахалинской области Лимаренко пожаловался Путину на проблемы с дальневосточной ипотекой. Строители, по его словам, построили жилье, которое, как рассчитывали власти, приобретут «наши учителя, воины и другие категории граждан». «Но получилось так, что и жилье не продали, и люди не улучшили свои жилищные условия», – развёл руками глава региона. Нераспроданность жилья на Сахалине в два раза выше, чем в среднем по стране, и это непростая ситуация для региона.
Главными проблемами, мешающими ипотечным продажам, Лимаренко назвал избыточные требования ЦБ к первоначальному взносу и макропруденциальные надбавки к коэффициентам риска. Недавно они были снижены, но этого недостаточно: губернатора считает, по всем жилищным программам, которые реализуются с господдержкой, надбавки надо отменить. В противном случае ипотечные программы развиваться не будут.
И тут, наконец, Владимир Путин решил открыть губернаторам горькую правду. Которую в глубине души они все, конечно, понимали, но не хотели признавать: развивать ипотеку в настоящее время никто и не стремится. Все с точностью до наоборот.
«И первоначальный взнос, и резервирование банков в конечном итоге приводят к сокращению ипотеки. А экономические власти так и хотят, чтобы ипотека сократилась в целях улучшения макроэкономических показателей», – заявил Путин.
Он пояснил, что экономический блок правительства и ЦБ “считают, что если инфляцию не подавить, то будет страдать вся экономика и все граждане Российской Федерации”. “Это просто такая философия, такая логика решения экономических проблем”, – резюмировал ВВП.